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行业数据 | 10月BHI微升，“以旧换新”政策激发市场活力
名词解释：BHI
BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。
全国建材家居景气指数BHI10月份为127.65，环比上涨0.97点，同比下跌6.77点。全国规模以上建材家居卖场10月销售额为1444.03亿元，环比上涨1.52%,同比下跌2.71%；1-10月累计销售额为12298.95亿元，同比下跌4.62%。
中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：10月全国建材家居市场继续延续“金九银十”旺季行情，随着消费品“以旧换新”及一揽子增量政策的进一步显效，建材家居的消费需求进一步被激发，10月BHI微升。具体分析如下：
首先，分析全国房地产市场情况：从9月26日中央政治局会议提出要“促进房地产市场止跌回稳”后，北上广深四大一线城市随即优化了限购政策，核心二线城市也基本全面放开了限购。加上从9月底至今已经落地的降首套、二套房的购房首付、降存量房贷利率、降准、降息等政策，政策利好持续释放。新房市场方面，10月房企加快推盘节奏，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨；国庆期间多个核心城市楼盘到访量、认购量大幅提升，带动10月新房销售面积环比大幅增长。据中国指数研究院数据显示，2024年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。
二手房市场方面，政策带动预期修复，核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。数据显示：10月全国百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.6%，跌幅较9月收窄0.1个百分点，同比下跌7.27%。
与房地产市场息息相关的全国建材家居市场10月仍延续旺季行情，规模以上建材家居卖场10月销售额环比上涨0.97%，维持在较高水平。9月底以来，各地以旧换新补贴政策效应在加速释放，叠加国庆节、“超长双十一”等节日效应，消费者建材家居方面消费需求继续释放，市场活力不断提高。
其次，分析BHI各分指数情况：本月分指数“人气指数”表现亮眼，其值为184.87，环比涨幅达55.92点，位居第一。本月，多地县市区陆续发布关于家居家装板块的“以旧换新”补贴实施细则开始落实，叠加国庆消费旺季，企业纷纷通过丰富多彩的营销活动把握销售机会，推动市场客流大幅增长；但本月“人气指数”同比仍下降34.70点，可见，当前流量线上化趋势已然明显，卖场的“人气聚拢”难度日益加大。
本月环比降幅第一的分指数为“经理人信心指数”这一先行指数，本月其值为107.54，环比下跌52.36点，同比下跌4.59点。由于接下来市场要迎来传统冬日淡季，当前“金九银十”的增长趋势难以维持，“经理人信心指数”先行回落属情理之中。据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的PMI数据显示，10月PMI为50.1%，比上月上升0.3个百分点，时隔5个月重返扩张区间，表明随着一揽子增量政策加力推出，以及已经出台的存量政策效应逐步显现，我国经济运行初现企稳态势，企业信心也得以提振。
再次，建议建材家居企业深刻理解“两新”（大规模设备更新和消费品以旧换新）政策的战略意图，尤其是“以旧换新”政策，对企业的利好不仅仅是通过“折旧换新”带动企业营销，更是推动消费升级、促进绿色低碳发展的长远举措。企业要通过“能消费、愿消费、便消费、敢消费”四大方面，把握住当前更高端、更智能、更环保、更个性化的需求趋势，有力提升行业新质生产力。
