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行业数据 | “以旧换新”政策效应继续释放，5月BHI小幅上涨
名词解释：BHI
BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。
全国建材家居景气指数BHI5月份为126.03，环比上涨8.38点，同比下跌9.16点。全国规模以上建材家居卖场5月销售额为1288.06亿元，环比上涨15.57%,同比下跌7.35%；1-5月累计销售额为5530.71亿元，同比下跌11.34%。
中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：5月各地“以旧换新”政策效应逐步释放，叠加五一假期及传统旺季因素，建材家居消费热情进一步被激发，全国建材家居市场展现出“红五月”行情，5月BHI小幅上涨。
具体分析如下：
首先，分析全国房地产市场情况：今年以来，各地已陆续出台了多项稳楼市政策。为适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，5月17日，中国人民银行连发三项新政，从贷款利率、首付比例两方面进行调整。各地方政府也在积极落实5.17新政，传递出稳楼市的明确信号。
市场表现来看，新房市场方面，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨，“5·17”新政落地后，部分核心城市项目到访量出现增长，但从看房增加到成交回暖仍需时间。据中国指数研究院数据显示，2024年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。
二手房市场方面，当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势，成交规模维持一定水平。数据显示：5月全国百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点；同比下跌5.80%。
5月全国建材家居市场仍处于传统销售旺季，各地“以旧换新”政策效应逐步释放叠加假期效应，建材家居消费热度不减，5月全国规模以上建材家居卖场销售额达1288.06亿元，环比上涨15.57%，受前期较高基数影响，同比为下跌7.35%。
其次，分析BHI各分指数情况：本月环比涨幅第一的分指数为“人气指数”，其值为199.51，环比上涨36.23点，同比下降19.14点。可见，目前建材家居卖场的“人气聚拢”难度仍在日益加大，但是，在五一假期以及临近半年任务考核节点等因素带动下，各大建材家居卖场必然通过纷繁多样的优惠促销活动以提升店面客流量，激发消费热情。
本月环比降幅第一的分指数是“经理人信心指数”这一先行指数，其值为146.49，环比下降45.21点，同比下降16.35点，6月将进入高温多雨天气，建材家居市场将进入传统淡季，企业对行业短期内预期转向谨慎；且在当前外部环境的不确定性、终端有效需求仍然偏弱等因素影响下，对后期建材家居市场需求的持续动力仍存隐忧。数据显示，由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的5月份中国制造业采购经理指数PMI为49.5%，比上月下降0.9个百分点，制造业景气水平有所回落。
当前，人民群众对美好生活的向往已经从“有没有”转向了“好不好”，对“优质住房的新期待”中的重要一部分由“优质家居”来体现。建议全国建材家居企业把握好新一轮“以旧换新”政策的发展机遇，从市场推动宣传、人才培育、技术储备、装备更新等多方面做好充分的准备，为消费者提供绿色、环保、安全、康养、智能的优质建材家居产品，满足人民对美好生活的向往。
