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行业数据 | 2月BHI微跌，全国建材家居市场期盼旺季
名词解释：BHI
BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。
全国建材家居景气指数BHI2月份为101.51，环比下跌0.38点，同比下跌18.37点。全国规模以上建材家居卖场2月销售额为868.80亿元，环比下跌18.22%,同比下跌23.13%；1-2月累计销售额为1931.21亿元，同比上涨0.89%。
中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：2024年2月，受冬日淡季及春节假期因素影响，建材家居销售放缓，全国建材家居市场对新一年即将到来的旺季充满期待。
具体分析如下：
首先，分析全国房地产市场情况：2024年2月，全国房地产市政策端仍然保持宽松刺激住房消费，但受到传统冬日淡季及春节假期影响，2月全国楼市整体成交仍然较为低迷，购房者观望情绪仍然较重。新房市场方面，2月房企推盘积极性不足，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。据中国指数研究院数据显示，2024年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16267元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较1月收窄0.01个百分点；同比上涨0.57%。
二手房方面，市场表现仍然平淡，但部分城市业主挂牌预期有所趋稳，带动百城二手住宅价格环比跌幅收窄。数据显示：2月全国百城二手住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅较1月收窄0.19个百分点；同比下跌4.31%，跌幅较1月扩大0.35个百分点。
与全国房地产市场息息相关的全国建材家居市场2月同样受到春节假期及传统冬日淡季影响，BHI微跌。但从销售额角度来看，2月全国规模以上建材家居卖场销售额为868.80亿元，环比下跌18.22%,同比下跌23.13%。究其原因，环比跌幅较大主要是受到农历春节卖场集中歇业、经营天数减少的影响，而同比跌幅较大，则是由于，去年2月市场正处于春节后的快速恢复期，疫情积累的建材家居消费需求在快速释放中，成交高基数下导致本月同比降幅也较为明显。
其次，分析BHI各分指数情况：本月“经理人信心指数”这一先行指数表现亮眼，其值高达201.02点，环比上涨121.07点，同比下跌0.77点，其绝对值为72.87（高于50看好后市、低于50看弱后市），位于较高景气区间，表明多数行业企业对即将到来的春季装修旺季充满期待，市场信心回归。中长期来看，近年来多项家居利好政策频频落地，促进家居消费全链条发展，行业将迎来发展的重大机遇窗口期。
除“经理人信心指数”外，本月还应关注到的分指数为“就业率指数”，本月其值为187.85，环比微涨0.67点，同比下跌28.74点。说明在当前经济企稳复苏态势下，建材与家居行业就业形势相对稳定，但与去年同期相比，企业在人员配置上仍然谨慎，行业对能够适应转型升级趋势的高技能人才需求愈发突出。
当前，国家层面针对建材家居行业的政策指引加大，近日，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，其中家电家装方面提出，“对以旧家电换购节能家电给予优惠，对购买绿色智能家电给予补贴，支持居民开展旧房装修、厨卫改造，推进居家适老化改造和培育智能家居”。建议全国建材家居企业重点关注，积极把握智能家居等新消费领域中的新机会，加快发展新质生产力，助力美好生活实现。
