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行业数据丨1月BHI小幅回落，全国建材家居市场开局好于去年同期
名词解释：BHI
BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。
全国建材家居景气指数BHI1月份为101.89，环比下跌11.82点，同比上涨6.27点。全国规模以上建材家居卖场1月销售额为1062.42亿元，环比下跌17.69%,同比上涨35.52%。
中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：2024年1月，BHI受冬日淡季影响，环比走低；但由于前期市场热度的延续，BHI整体仍处于高位行情，为全国建材家居市场新一年的发展奠定了良好的基础。
具体分析如下：
首先,分析全国房地产市场情况：2024年全国房地产市场供需两端政策继续协同发力，1月各地楼市政策继续优化，例如月末广州、上海、苏州等核心城市进行楼市政策优化，然而1月为传统楼市成交淡季，市场整体表现仍然较为低迷，预计2024年有望逐渐筑底企稳。新房市场方面，1月房企推盘节奏放缓，重点房企销售仍然较弱，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。据中国指数研究院数据显示，2024年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较2023年12月扩大0.05个百分点；同比上涨0.43%。
二手房市场方面，市场仍然维持下行态势，各地业主“以价换量”现象较为明显。数据显示：1月全国百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点；同比下跌3.96%，跌幅较上月扩大0.43个百分点。
与全国房地产市场息息相关的全国建材家居市场1月同样处于传统冬日淡季，BHI出现小幅回落。但1月有元旦假期，叠加春节前促消费氛围比较浓厚，保障了建材家居消费需求的部分释放，在前期市场热度的基础上，1月全国规模以上建材家居卖场销售额为1062.42亿元，环比下跌17.69%,同比上涨达35.52%。2月由于春节假期因素，假期歇业以及节后一周建材家居市场会相对冷清，预计2月BHI仍将走低。
其次,分析BHI各分指数情况：本月唯一环比上涨的分指数为“人气指数”，其值为152.73，环比上涨16.03点，同比上涨22.06点。可见，节日效应使得消费者进店量有所增加，市场活跃度有所提升。
本月还应关注到“经理人信心指数”这一先行指数，其值为79.95点，环比下跌14.18点，同比下跌100.64点，其绝对值为28.98（高于50看好后市、低于50看弱后市），短期内市场预期偏弱。可见，在经历过“体感”不好的2023年后，行业仍然受到复杂经济环境以及当前房地产行业景气度阶段性下行等因素影响，且1月资本市场连续大幅波动，这或将影响居民对建材家居这类耐用型商品的消费意愿，综合使得市场消极情绪凸显。
据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的1月份中国制造业采购经理指数（PMI）为小幅回升至49.2%，结束了连续三个月的回落，经济趋稳因素有所增加。宏观经济的回升向好趋势为建材家居消费增长提供了有利保障。并且，年初商务部在“推动商务高质量发展取得新突破”新闻发布会上表示，将2024年定为“消费促进年”，增强消费回升势头。建议全国建材家居企业仍要保持谨慎乐观的态度，积极布局行业高质量发展新赛道，以绿色、康养、环保、安全、智能的建材家居产品引领消费升级，满足人民对美好生活的家的向往。
