行业数据丨8月BHI环比上涨，促家居消费政策效应初现

名词解释：BHI

　　BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

　　全国建材家居景气指数BHI8月份为124.44，环比上涨6.76点，同比上涨23.42点。全国规模以上建材家居卖场8月销售额为1259.51亿元，环比上涨4.39%,同比上涨45.95%；2023年1-8月累计销售额为9956.21亿元，同比上涨17.59%。

　　中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：8月尽管仍有高温、暴雨等极端天气搅动，但在商务部等13部门促进家居消费等相关政策的落地指引下，建材与家居终端消费市场出现复苏迹象，BHI在8月淡季出现小幅上涨。

具体分析如下：

　　首先，分析8月全国房地产市场情况：面对全国房地产市场深度调整，8月全国楼市政策仍然密集出台，包括首套房“认房不认贷”、降首付降利率、支持房企融资等具体举措，释放出强烈的“稳楼市信号”，然而8月全国房地产市场仍延续低迷态势，成交量持续低迷。市场方面，新房市场8月房企整体推盘积极性有所提升，但多数城市新房去库存化依旧缓慢，百城房价环比现“四连跌”。据中国指数研究院数据显示，2023年8月，百城新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平；同比下跌0.17%。

　　二手房市场方面，重点城市房源挂牌量仍居高位，二手房价跌幅略高于新房。二手房数据显示：百城二手住宅平均价格为15625元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅较7月收窄0.01个百分点；同比跌幅扩大至2.29%。

　　因疫情反复影响，去年8月BHI大跌，今年以来，市场自救与政策预期合一，已将今年8月淡季演变为旺季的“先锋月”，叠加地产和家居促进消费政策的出台落地，与全国房地产市场息息相关的全国建材家居市场在8月淡季韧性凸显，本月BHI继续小幅上涨，规模以上建材家居卖场销售额环比上涨4.39%。

　　其次，分析BHI各分指数情况：本月先行指数“经理人信心指数”值为166.41，环比上涨12.51点，同比下跌9.71点，且其绝对值为60.32（高于50看好后市、低于50看弱后市），连续位于看好后市区间。这与国家统计局与中国物流与采购联合会发布的PMI数据表现一致，国家统计局与中国物流与采购联合会发布的8月份中国制造业采购经理指数（PMI）为49.7%，比上月上升0.4个百分点，制造业景气水平进一步改善。

　　随着一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策，其他城市也在接连跟进，预计随着旺季来临，重点城市置换需求入市或将更加积极，同步也将拉升二手房市场成交量。由于建材家居具备耐用消费品、刚需改善型需求的特征，随着“金九银十”销售旺季周期来临，建材家居以存量房再装修（二次、三次等）及改善型需求为主导的市场份额也将快速扩大，叠加促家居消费相关政策的持续推动，市场预期向好。

　　本月还应关注到出现环比下跌的两个分指数，即“购买力指数”与“出租率指数”，展现出行业韧性发展背后的隐忧。一是，在当前金融市场动荡、地缘政治紧张、宏观经济下行压力加大等多重因素影响下，建材家居消费的内生动力仍未完全释放；二是，在市场承压、成本攀升、流量困境等多重压力下，当前市场竞争却愈发激烈，不能主动变革的传统企业出现裁员降薪、出租率下滑等现象，甚至淘汰出局。

　　9月2日，商务部办公厅印发《关于组织开展“家居焕新消费季”活动的通知》，根据“2023消费提振年”总体安排，于2023年9—12月在全国范围内组织开展“家居焕新消费季”活动。建议全国建材家居企业以本次活动为契机，抢抓“金九银十”旺季机遇，激发消费活力，提振消费信心。

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